Casas usadas en Costa Rica: ventajas, riesgos y qué revisar antes de comprar

Las casas usadas representan una fracción importante del mercado inmobiliario costarricense. Muchas familias las prefieren por su precio, ubicación consolidada y espacios amplios. Pero también implican riesgos que hay que revisar con cuidado. En esta guía repasamos las ventajas, los peligros y cómo el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU financia también inmuebles usados.

Ventajas de comprar una casa usada

• Precio inferior: suelen costar entre 15% y 30% menos que una casa nueva equivalente.
• Ubicación consolidada: en barrios con transporte, comercios y servicios ya establecidos.
• Terrenos más grandes: las construcciones antiguas ocuparon lotes más generosos.
• Negociación abierta: los vendedores particulares aceptan contrapropuestas.

Riesgos frecuentes en casas usadas

Antes de firmar cualquier oferta, tenga presente estos riesgos:

• Problemas estructurales ocultos: humedad, grietas o hundimientos.
• Instalaciones eléctricas y de agua obsoletas.
• Documentación incompleta o gravámenes en el Registro Nacional.
• Diferencias entre el plano catastrado y la construcción real.

Qué revisar antes de comprar

Contrate un perito o ingeniero para inspección estructural. Solicite el estudio registral actualizado y verifique que no existan hipotecas, embargos ni servidumbres. Compare el plano catastrado con la construcción y confirme el pago al día de impuestos municipales, agua y luz.

Financie con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU

Una gran ventaja del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU es que el préstamo puede aplicarse a vivienda nueva, usada, construcción o remodelación. La tasa arranca desde el 7% anual y el plazo puede llegar hasta 12 años, con cuota fija en colones.

En CrediCasa CYP, Comisionista Autorizado código #214, le acompañamos en la revisión legal y financiera para que su compra sea segura desde el primer día.

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