Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU: cómo funciona en 2 pasos
El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU funciona en dos fases claras: primero ahorra, después recibe el préstamo. Le explicamos exactamente cómo opera, con ejemplos numéricos, para que sepa qué esperar en cada etapa.
Fase 1 — Ahorro
Elige un plan (2, 3, 4, 5, 7 o 10 años; vea la comparativa numérica de los 6 plazos) y firma el contrato con una oficina autorizada del INVU. Desde el primer mes deposita una cuota fija que se calcula según el valor de la vivienda que busca financiar. Detalles operativos en cómo funciona la etapa de ahorro: cuánto dura, montos y qué pasa si se atrasa.
Ejemplo práctico: vivienda meta de ₡30 millones en plan a 5 años:
- Cuota mensual de ahorro: ₡145.020.
- Total aportado al final: ₡8.7 millones (25% del valor).
- Al terminar los 5 años → califica automáticamente para el préstamo.
Fase 2 — Préstamo
Completado el ahorro, el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU le presta el 65-75% restante del valor de la vivienda a desde el 7% anual, con plazo de 4 a 13 años según el plan. La cuota del préstamo se calcula al momento de la formalización y no cambia hasta el último pago. Vea también los criterios y tiempos de aprobación del préstamo del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU para preparar bien el expediente.
Siguiendo el ejemplo: préstamo de ₡22.5 millones a 12 años desde el 7% anual:
- Cuota mensual del préstamo según el plazo (4 a 13 años según el plan).
- Cuota constante durante todo el plazo del préstamo (4 a 13 años según el plan).
- Total pagado en intereses: significativamente menor que en banca comercial.
Los 3 movimientos clave del sistema
1. Ahorra sin condiciones
Sin edad tope, sin ingreso mínimo, sin fiadores. Solo firma y aporta. Puede depositar por cualquiera de las sucursales y canales del INVU (SINPE, ventanilla o débito).
2. Su ahorro está blindado
Inembargable, con seguro de vida, transferible. Si algo cambia, no pierde lo aportado.
3. Al final recibe el préstamo garantizado
No depende del criterio del banco. Al cumplir el plazo, el préstamo está garantizado por diseño del sistema.
¿Puedo acelerar el proceso?
Sí. Con abonos extraordinarios (aguinaldos, bonos) adelanta la fecha del préstamo. Y si compra un plan maduro (contrato con ahorro avanzado), reduce el tiempo total. Consulte con CrediCasa CYP: la asesoría es gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se ahorra por mes en el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?
Depende del plazo elegido y del valor de la vivienda. Para una casa de ₡30 millones, la cuota mensual va desde ₡72.510 (plan 10 años) hasta ₡283.350 (plan 3 años). Puede calcular la suya en 30 segundos con la calculadora oficial.
¿La tasa del préstamo cambia con el tiempo?
No. La tasa del préstamo hipotecario del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU es desde el 7% anual y no varía durante toda la vida del crédito, sin importar cambios del mercado.
¿Cuál es el plazo máximo del préstamo?
El préstamo hipotecario tiene un plazo máximo de 12 años, independientemente del plan de ahorro que haya elegido.
Recursos oficiales
- Portal oficial del INVU: invu.go.cr — Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
- Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos: mivah.go.cr — información sobre programas de vivienda en Costa Rica.
- Calculadora del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU — simule su cuota mensual en 30 segundos.
Aviso legal: este contenido tiene fines informativos. Las condiciones del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU (cuotas, plazos, tasa desde el 7% anual, plazo máximo de préstamo 12 años) pueden actualizarse por el INVU. Consulte con CrediCasa CYP, Comisionista Autorizado código #214, para la información vigente.
