¿Comprar terreno con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?

Antes de tener la casa, muchas familias empiezan comprando el terreno. Guardar el lote a buen precio hoy, para construir mañana. El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU le permite hacerlo con financiamiento hasta ₡67 millones solo para el lote.

2 opciones para comprar terreno

Opción A: Compra de lote solo

Ideal si aún no tiene planos ni presupuesto de construcción. Le financian hasta ₡67 millones únicamente para el terreno.

Ejemplo: lote de ₡25 millones → ahorra ₡6,25 millones (25%) + INVU presta ₡18,75 millones (75%).

Opción B: Terreno + construcción combinados

Si ya tiene planos y quiere construir en el corto plazo, esta finalidad le permite un monto máximo mayor: hasta ₡155 millones. Cubre el lote y la obra.

Ejemplo: proyecto de ₡80 millones (₡30M lote + ₡50M construcción) → ahorra ₡20M + INVU presta ₡60M.

¿Cuál opción me conviene?

Depende de su plan:

• Si va a construir en menos de 2 años: opción B (más monto, más flexibilidad)
• Si va a construir en más de 3 años: opción A (más económico, luego reinicia con Ampliación)

Requisitos del terreno

El terreno debe cumplir:

• Escritura pública inscrita en el Registro
• Ubicación con acceso vehicular
• Servicios básicos (agua, luz)
• Sin embargos o gravámenes

Ejemplo real: pareja joven

Carlos y Ana quieren una casa en Cartago pero aún no tienen todos los planos. Deciden comprar primero el lote:

• Lote de ₡18 millones
• Plan de 5 años
• Cuota mensual: ~₡87.000 (25% = ₡4,5M)
• El INVU les presta ₡13,5 millones al terminar
• 3 años después, construyen en ese terreno con otro plan

¿Terreno o proyecto completo?

En CredicasaCYP le ayudamos a decidir qué finalidad le conviene según su caso. Comisionista Autorizado #214 del INVU. Asesoría gratuita.