¿Se puede comprar solo un lote con el plan del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU? Finalidades y montos máximos
Una de las preguntas más frecuentes que llega a CrediCasa CYP, Comisionista Autorizado código #214, es si se puede comprar solo un lote con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU. La respuesta corta es sí, y este artículo detalla las seis finalidades autorizadas y los montos máximos oficiales de cada una para que planifique correctamente su plan.
Las 6 finalidades del préstamo del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU
El préstamo del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU financia seis destinos distintos, cada uno con su tope máximo. Estas son las finalidades vigentes:
| Finalidad | Monto máximo |
|---|---|
| Compra de casa nueva o usada | ₡146.000.000 |
| Compra de lote y construcción (combinado) | ₡155.000.000 |
| Cancelación de hipoteca (solo combinada con anteriores) | Depende del caso |
| Compra de lote (solo el terreno) | ₡67.000.000 |
| Solo construcción (sobre lote propio) | ₡88.000.000 |
| Ampliar o remodelar vivienda existente | ₡45.000.000 |
Compra de lote: la finalidad estrella
Sí, comprar solo un lote con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU es una finalidad válida y frecuente. Muchas familias costarricenses adquieren primero el terreno mientras completan la etapa de ahorro para construir en el futuro. El monto máximo para esta finalidad es de ₡67.000.000, suficiente para lotes en zonas de crecimiento en Alajuela, Heredia, Cartago, Guanacaste y varias regiones.
Vea también nuestra guía sobre zonas con más plusvalía en Costa Rica antes de elegir su lote.
Compra de casa nueva o usada: ₡146.000.000
La finalidad más elegida. Permite financiar la compra directa de vivienda ya construida (nueva o usada). El monto tope de ₡146.000.000 cubre buena parte del mercado en el Gran Área Metropolitana. Requisito principal al firmar: cédula vigente.
Compra de lote y construcción: ₡155.000.000
Modalidad combinada. Permite adquirir el terreno y construir la vivienda con un único préstamo del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU. Es el tope más alto entre las finalidades disponibles y resulta ideal para quien quiere una casa hecha a la medida en un lote seleccionado.
Solo construcción: ₡88.000.000
Si ya es dueño del lote (por herencia, compra anterior o donación familiar) y desea construir su vivienda, esta finalidad financia hasta ₡88.000.000. Requiere planos aprobados y presupuesto de obra.
Ampliar o remodelar: ₡45.000.000
Para quien ya tiene casa propia y desea agregar cuartos, remodelar cocina o hacer mejoras estructurales. Monto máximo de ₡45.000.000. Requiere avalúo y detalle del proyecto.
Cancelación de hipoteca: combinada
La cancelación de una hipoteca previa solo se autoriza cuando se combina con una de las finalidades anteriores (por ejemplo, comprar casa nueva y cancelar hipoteca vigente sobre otra propiedad). No se otorga como finalidad única.
Ejemplo práctico: compra de lote en Alajuela
Rodrigo quiere comprar un lote de 400 m² en Grecia por ₡28.000.000. Elige el plan 5 años del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU. Ahorra ₡135.352 mensuales durante 30 meses; luego accede al préstamo por el saldo restante con cuota fija durante 12 años y tasa desde el 7% anual. En dos años y medio tiene su lote propio, listo para construir cuando desee (con una nueva finalidad de construcción más adelante).
Cómo elegir la finalidad correcta
- Si quiere casa lista para habitar: compra de casa (₡146M).
- Si prefiere diseñar su casa: lote + construcción (₡155M).
- Si por ahora solo puede comprar el terreno: compra de lote (₡67M).
- Si ya tiene lote: solo construcción (₡88M).
- Si su casa actual necesita crecer: ampliar o remodelar (₡45M).
El comisionista autorizado le orienta para elegir el monto y finalidad del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU que mejor se ajusta a su realidad. Todos los detalles operativos están publicados por el INVU en invu.go.cr. Vea también la sección de finalidades y montos máximos en nuestra página de cambio de plan.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar solo un lote con el préstamo del INVU?
Sí, es una finalidad válida hasta ₡67.000.000.
¿Se puede cambiar de finalidad durante el plan?
Sí, mediante trámite ante el INVU a través del comisionista autorizado.
¿Los montos máximos son iguales para todos los planes (2, 3, 4, 5, 7 o 10 años)?
Los topes por finalidad son los mismos; lo que varía entre planes es la cuota de ahorro y la duración total del proceso.
¿Necesito planos para comprar solo el lote?
No, para la finalidad de compra de lote se requiere la documentación del terreno y su cédula vigente.
Paso 1: calcule su cuota en la calculadora de ahorro INVU. Paso 2: agende asesoría gratuita con CrediCasa CYP #214.
