¿Comprar terreno con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?
Antes de tener la casa, muchas familias empiezan comprando el terreno. Guardar el lote a buen precio hoy, para construir mañana. El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU le permite hacerlo con financiamiento hasta ₡67 millones solo para el lote.
2 opciones para comprar terreno
Opción A: Compra de lote solo
Ideal si aún no tiene planos ni presupuesto de construcción. Le financian hasta ₡67 millones únicamente para el terreno.
Ejemplo: lote de ₡25 millones → ahorra ₡6,25 millones (25%) + INVU presta ₡18,75 millones (75%).
Opción B: Terreno + construcción combinados
Si ya tiene planos y quiere construir en el corto plazo, esta finalidad le permite un monto máximo mayor: hasta ₡155 millones. Cubre el lote y la obra.
Ejemplo: proyecto de ₡80 millones (₡30M lote + ₡50M construcción) → ahorra ₡20M + INVU presta ₡60M.
¿Cuál opción me conviene?
Depende de su plan:
- Si va a construir en menos de 2 años: opción B (más monto, más flexibilidad)
- Si va a construir en más de 3 años: opción A (más económico, luego reinicia con Ampliación)
Requisitos del terreno
El terreno debe cumplir:
- Escritura pública inscrita en el Registro
- Ubicación con acceso vehicular
- Servicios básicos (agua, luz)
- Sin embargos o gravámenes
Ejemplo real: pareja joven
Carlos y Ana quieren una casa en Cartago pero aún no tienen todos los planos. Deciden comprar primero el lote:
- Lote de ₡18 millones
- Plan de 5 años
- Cuota mensual: ~₡87.000 (25% = ₡4,5M)
- El INVU les presta ₡13,5 millones al terminar
- 3 años después, construyen en ese terreno con otro plan
¿Terreno o proyecto completo?
En CredicasaCYP le ayudamos a decidir qué finalidad le conviene según su caso. Comisionista Autorizado #214 del INVU. Asesoría gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se ahorra por mes en el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?
Depende del plazo elegido y del valor de la vivienda. Para una casa de ₡30 millones, la cuota mensual va desde ₡72.510 (plan 10 años) hasta ₡283.350 (plan 3 años). Puede calcular la suya en 30 segundos con la calculadora oficial.
¿La tasa del préstamo cambia con el tiempo?
No. La tasa del préstamo hipotecario del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU es desde el 7% anual y no varía durante toda la vida del crédito, sin importar cambios del mercado.
¿Cuál es el plazo máximo del préstamo?
El préstamo hipotecario tiene un plazo máximo de 12 años, independientemente del plan de ahorro que haya elegido.
Recursos oficiales
- Portal oficial del INVU: invu.go.cr — Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
- Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos: mivah.go.cr — información sobre programas de vivienda en Costa Rica.
- Calculadora del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU — simule su cuota mensual en 30 segundos.
Aviso legal: este contenido tiene fines informativos. Las condiciones del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU (cuotas, plazos, tasa desde el 7% anual, plazo máximo de préstamo 12 años) pueden actualizarse por el INVU. Consulte con CrediCasa CYP, Comisionista Autorizado código #214, para la información vigente.
