Impuestos y costos al comprar casa en Costa Rica: traspaso, timbres y honorarios
Cuando calcula el costo total de su nueva casa, la sorpresa suele venir después: los impuestos al comprar casa en Costa Rica más los timbres, honorarios notariales y gastos de inscripción pueden sumar entre un 3% y un 5% adicional sobre el valor de la propiedad. Anticiparlos evita retrasos y ajustes de último minuto. Esta guía detalla los impuestos, timbres y honorarios que debe presupuestar al comprar casa en Costa Rica, para que su plan del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU incluya todo desde el principio.
Impuesto de traspaso al comprar casa en Costa Rica
Es el impuesto principal y lo cobra el Ministerio de Hacienda al inscribir la escritura ante el Registro Nacional. Actualmente es del 1.5% sobre el valor mayor entre el precio de venta declarado y el valor fiscal o registral de la propiedad. Consulte siempre la tarifa vigente en el Ministerio de Hacienda.
Timbres obligatorios en la escritura
Adicional al impuesto de traspaso, la escritura lleva timbres fiscales y de entidades públicas que se calculan como porcentaje del valor de la propiedad. Los principales son:
- Timbre Registro Nacional: aproximadamente 0.5% del valor.
- Timbre agrario: 0.5 por mil.
- Timbre municipal: 0.2%.
- Timbre archivo nacional, colegio de abogados, Cruz Roja, fiscal: pequeños porcentajes que suman.
En la práctica, timbres suelen representar entre 0.8% y 1.2% adicional sobre el valor de la propiedad.
Honorarios notariales
El notario es indispensable para elevar la compraventa a escritura pública. Sus honorarios están regulados por arancel oficial del Colegio de Abogados y Abogadas de Costa Rica, con tarifas escalonadas según el monto:
| Rango del valor | Honorario aproximado |
|---|---|
| Primeros ₡11 millones | 2% |
| Excedente hasta ₡16.5 millones | 1.5% |
| Excedente hasta ₡33 millones | 1.25% |
| Excedente hasta ₡66 millones | 1% |
| Excedente sobre ₡66 millones | 0.75% |
Los porcentajes son referenciales conforme al arancel del Colegio y pueden actualizarse; siempre pida una cotización escrita antes de firmar.
Otros gastos que deben presupuestarse
- Avalúo pericial: entre ₡80.000 y ₡250.000 según el perito y la zona.
- Estudio registral y catastro: entre ₡5.000 y ₡25.000.
- Póliza de incendio y catástrofe: obligatoria por el INS o aseguradoras autorizadas.
- Inscripción del gravamen hipotecario: aplica cuando hay préstamo del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU.
- Impuesto solidario (si el valor supera el umbral fijado anualmente por el Ministerio de Hacienda).
¿Cómo planificar estos costos con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU?
La cuota mensual de su plan cubre el aporte al ahorro y luego al préstamo, pero los gastos de escritura se pagan aparte al momento del cierre. Recomendamos presupuestar entre 3% y 5% del valor de la vivienda como reserva para cierre. Vea también los documentos que necesita para tramitar el préstamo y nuestra guía sobre cómo comprar casa en Costa Rica paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Se puede negociar quién paga los gastos?
Sí. Por costumbre, comprador y vendedor dividen los gastos por mitad, pero puede pactarse distinto por contrato.
¿El préstamo del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU cubre estos costos?
El préstamo cubre el valor de compra o construcción. Los gastos de formalización se pagan aparte por el comprador.
Planifique el costo total real de su casa
Le calculamos la cuota y le detallamos todos los gastos anexos, sin sorpresas.
